Sitemizi ziyaret eden siz sevgili dostların oldukca sık sorduğu bir soru daha doğrusu bir problemi size çözümü ile aktarmak ve yeni ev sahibi olacak dostlarında kulaklarını açmak isteriz
Sizlerden çok sık gelen soru şu..;
"Yeni bir Daire aldım. Bu dairemin eski sahibinin yönetime borcu varmış, Yönetim bu borç için beni icraya verdi , bu konuda benim hiçbir bilgim yok. Ne yapmalıyım"
APARTMAN YÖNETİCİLERİ ; AMAN BOŞUNA ZAMAN VE PARA HARCAMAYIN; BEKLEYİN
TAYFUN AYDENİZ
05.06.2009 tarihinde TBMM'sine verilen, 634 Sayılı KMK'nunda Değişiklik Yasa tasarısı ile, nihayet 2007 Kasımında ortaya çıkan garabet durum kısmende olsa düzeltiliyor.
Yapı Kullanma İzin Belgesi alan Apartmanları cezalandıran, kaçak yapıları ise ödüllendiren bu durum, Meclise sunulan ve büyük olasılıkla, Kasım.2009'a kadar kabul edilecek olan bu tasarı ile kısmen ortadan kalkacak.
Kapıcının elektrik su ve yakıtı için de tazminat ödenecek
GEÇEN hafta, kapıcıların kira ödemeden oturdukları evlerden söz etmiştik.
Kısaca özetleyelim; kapıcınız emekliye ayrıldığında, öldüğünde ya da haklı bir neden olmadan işine son verdiğinizde kat malikleri olarak kapıcıya "kıdem tazminatı" ödemek zorundasınız.
BAŞLIĞI okuyunca, kafanızın karışacağını tahmin ediyorum.Diyeceksiniz ki "Kapıcı o dairede zaten kira ödemeden oturuyor. Bir de tazminat mı ödeyeceğiz?"
Tapuda yer alan 7 harfli 'irtifak' kelimesinin yerine 8 harfli 'mülkiyet' geliyor. Pek çok ev sahibinin haberder olmadığı bir kelimelik değişim pahalıya mal olacak
'Kat irtifaklı' tapuların 28 Kasım'a kadar 'kat mülkiyeti' şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi (iskân) olan gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama 300 liralık masrafla kısa sürede alabiliyor.
T. C. YARGITAY DÖRDÜNCÜ HUKUK DAİRESİ
Esas No: 2008/1554 Karar No: 2008/11727 Tarihi: 13.10.2008
. Komşu Binada Bulunan Baz İstasyonunun Kaldırılması
. Baz İstasyonundan Doğan Zarar
. Tehlike Sorumluluğu
. Yarar ile Zararın Dengelenmesi
. Zararın İspatlanması
. Baz İstasyonunun Yönetmelik Değerlerine Uygun Olması
. Baz İstasyonundan Doğan Zararın Uzun Süreli Olması
. Baz İstasyonu Nedeniyle Psikolojik Olarak Etkilenme
Baz istasyonunun Yerleşim Yeri Dışında Kurulması Gerekliliği
(Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. (Değişik 5. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
ÜST ÜSTE USULÜNE UYGUN YAPILAN YÖNETİCİ SEÇİMİNDE....
T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2000/11802
Karar: 2000/12391
Karar Tarihi: 20.11.2000
ÖZET: Her iki toplantı da Kat Mülkiyeti Yasasının toplantı yapılabilmesi ve karar alınabilmesi için öngördüğü çoğunlukla yapılmıştır ve her iki toplantı da geçerlidir.
Ancak, sonraki toplantıda yeni bir yönetici seçilmiş bulunduğuna ve eski yönetici davacı Ş.'in seçimine ilişkin karar iptal edildiğine göre bu tarihten itibaren yöneticinin H. olduğuna karar verilmesi gerekirken, sonraki kat malikleri kurulu toplantısının yöntemine uygun olmadığı gerekçesiyle, davalı Hüseyin'in yönetici seçimine ilişkin kararın iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
05.06.2009 tarihinde TBMM'sine verilen, 634 Sayılı KMK'nunda Değişiklik Yasa tasarısı ile, nihayet 2007 Kasımında ortaya çıkan garabet durum kısmende olsa düzeltiliyor.
T. C. YARGITAY DÖRDÜNCÜ HUKUK DAİRESİ
(Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. 
Av.Tayfun EYİLİK
T.C. YARGITAY
