Benim birkac sorum olacakti. Biz 24 daireli bir apartmaniz.
Apartman yoneticiligi yapan bina sakini imza toplayip cogunluga ulasinca binayi guclendirme isine girdi.
Fakat bu guclendirmenin isi bilenler tarafindan yapilmadigini, usulune uygun olmadigini dusunmekteyiz. Guclendirme bir proje cercevesinde yapilmadigi gibi herhangi bir insaat muhendisiyle irtibata gecilmedigini de biliyoruz. Bildigimiz usta, kalfa ve iscilerle kafasina gore is yapmakta ve daire ve dukkan basi 2500 YTL toplamaktadir.
Miktari paylastirmada direk kapi sayisina mi bolunur yoksa m2,mulk degeri vs gecerlimidir. dukkanla ev ayni odermi.
Bu guclendirmeyi yapmak icin izin alinmasi gerekirmi. Izınsız yaparsa suclu durumuna dusermi.
Yoneticilik yapabilmesi ve bu islere girebilmesi icin apartman oy cogunlugu yeterlimidir. Baska resmi bir belge mesela yoneticilik sozlesmesi vs gerekmezmi. aciktan yoneticilik yapabilirmi.
Bu parayi odemeyenlere elinde hicbir sozlesme, resmi belge, proje, fatura vs. olmamasina ragmen dava acabilir mi.
Nitekim dava acacagini soyluyor kendisi. Gecenlerde de avukat oldugunu soyleyen biri arayip uyardi odeyin diye.
Cevaplarsaniz cok sevinirim.
Simdiden tesekkur ederim.
Yoneticilik yapabilmesi ve bu islere girebilmesi icin apartman oy cogunlugu yeterlimidir. Baska resmi bir belge mesela yoneticilik sozlesmesi vs gerekmezmi. aciktan yoneticilik yapabilirmi.
KMK'nunda Genel kurul toplanması ve Yöneticinin nasıl seçileceği bellidir. Ayrıca sözünü ettiğiniz "Güçlendirme" işi ile ilgili Olağanüstü Genel kurul kararının usulüne uygun alınıp alınmadığını kontrolu gerekir.
Güçlendirme işi için tekliflerin alınıp bütçesinin genelkurulda görüşülmesi ve kat maliklerince kabul edilip karar altına alınması gerekir.
Güçlendirme bedeli KMK. Madde 20 de belirtildiği gibi arsa payı üzerinden toplanır.
Güçlendirme teklifleri, yetkili firmalardan alınmalı ve ilgili belediyelere ruhsatlandırılmalıdır.
Anlaşılan yöneticiniz herşeyi usulsüz ve kafasına göre yapmaktadır.
Bu problemden muzdarip olan dairelere olarak toplanıp bir ortak avukat tutmanız ve sorunu bu şekilde çözmeniz önerilir.
