Henüz girilmemiş yılın aidatlarının ve ayrıca bu aidatların peşin istenmesinin mantığını anlamadığım gibi pek görülen bir durum değildir.
Anlaşılan yönetim, KMK'nu Madde 35d fıkrasına dayanarak bu yönde bir talepde bulunuyor.
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
Ancak kat mülkiyeti kanunu madde 37'de İşletme projesinin nasıl yapılmasına ilişkin bir madde olup zaten bu maddeye göre icra takibi yapılacaktır.
Madde 37 - (Değişik:13/4/1983 - 2814/12 md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;  Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar; c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı; Gösterilir. Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Harcamalara yönelik avans maiyetindeki İşletme projesinden elbetteki kiracınız mesuldür ve bu aidatı kiracınız ödemez ise müteselsil kefil olarak sizde kiracınız ile birlikte icraya verilirsiniz.
Anlaşılan o ki, yönetim kat malikleri üzerinde bir baskı ve korkutma politikası uyguluyor.
Bizim size tavsiyemiz işbilen bir avukata başvurarak hukuki destek almanız ve yönetime yönelik hukuki girişim başlatmanız olabilir.
|
